案例格式范本

       
           案情简介

      2012年12月,A建筑公司

      2019年3月A建筑公司通过各种途径了解到B开发商涉诉案件达40多个案件(其中包含多个几千万元的被执行案件),但仍然没有采取法律手段解决。2019年9月A建筑公司偶然机会了解到自己承包施工的产业园C、D二个标段上海市某区人民法院已经委托评估完毕即将进入拍卖程序,A建筑公司匆忙之中提起诉讼程序主张支付工程欠款2.3亿元及享有工程款优先受偿权,同时向上海市某区人民法院申请参与分配,目前该案正在处理当中。


          处理结果、律师评析

1、A建筑公司能否享有工程款优先受偿权?

根据《合同法》286条规定,A建筑公司是与B开发商签订《某产业园C、D区总承包施工合同》的承包人,双方存在建设工程施工合同承包关系,完全符合享有工程款优先受偿权的主体资格。


2、A建筑公司对于未竣工的建筑工程如何主张工程款优先受偿权?

   本案由于B开发商截止2015年2月已经拖欠进度款2.3亿元,无法履行开发商应当支付工程价款的主义务,已经构成根本违约,导致A建筑公司的合同目的无法实现。A建筑公司可以依照《合同法》第94条规定、最高人民法院《建设工程司法解释(一)》第9条规定,主张解除《某产业园C、D区总承包施工合同》,要求支付尚欠工程款并主张优先受偿权。

           律师建议

1、 建筑公司承包工程遇到发包方资金断链,工程成为“烂尾楼”的情形应及时行使权利,向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁主张尚欠工程款及优先受偿权,如此才能保障优先受偿权不会落空,同时不会造成巨额逾期付款的利息损失。本案拖欠了四年多而且拖欠工程款金额达2.3亿元,利息损失特别巨大。



          法条依据        

《合同法》286条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人 民法 院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。




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